¡LLAVE EN MANO¡
También se llama a precio alzado
Un proyecto llave en mano o a precio alzado es un contrato en el que una empresa constructora se encarga del proyecto de construcción completo hasta la entrega final.
- El cliente tiene un contacto único con un responsable del proyecto.
- El cliente tiene un precio único por un alcance y calidad especificada por todo el proyecto.
- El cliente tiene una fecha de entrega.
- El cliente es informado en qué punto está el proyecto.
El precio no debería de cambiar a menos que se hagan cambios en el proyecto solicitados por el cliente.
La responsabilidad del cliente es asegurar el flujo del recurso económico en base al avance de obra.
Qué otra opción para construir se puede utilizar
Construcción por administración
El propietario utiliza sus propios recursos y personal (mano de obra, materiales, maquinaria) para ejecutar la construcción, sin contratar a un contratista externo único. O puede tener varios contratistas de diferentes especialidades que él administra. En esta forma de construir, no hay un contratista que se responsabilice de la obra completa. El precio total del proyecto puede no estar determinado previamente o puede variar derivado que no se tiene un solo contrato, sino que se van a ir realizando conforme avanza la obra.
Se puede contratar un administrador o gerencia del proyecto para que le ayude en este proceso. Esta gerencia de obra generalmente cobra un porcentaje de todos los subcontratos que se administran.
Uno de los retos de esta forma de construir es la coordinación entre los diferentes contratistas y especialidades, ya que suelen generarse conflictos entre los alcances de cada uno y derivados de los atrasos que cada uno de estos pueda tener.
Si bien puede parecer que el propietario “ahorra” en este modelo de construcción, requiere dedicar tiempo, podría generar más costos no contemplados o alargarse.
Entender cada modelo y tomar la mejor decisión sobre cuál es más conveniente para construir es muy importante.
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